Новый закон отменил понятие «дачник»

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)

 

Согласно новому ФЗ, который станет легитимным с 1 января 2019 года, дачников, а их около шестидесяти миллионов в нашей стране, ждет несколько новшеств. Давайте разберемся, что же сулит новый закон рядовым садоводам?

Роспуск «дачных» организаций

Теперь понятие «дачник» в России не будет иметь силы. Все дачники переименовываются в огородников или садоводов. Это касается и сообществ, которые они организовывают. Вместо дачных товариществ вас ждут огороднические или садоводческие. Но называть самого себя дачником вам не запрещается, ибо закон регулирует только садово – огородную жизнь, то есть, населенные пункты не входят в эту сферу.

Зачем вообще менять название?

Принятый закон имеет целью упрощение организационных моментов при регистрации товариществ. До принятия закона участок мог относиться к одному из девяти видов сообществ. Согласитесь, это много. Тогда возникает вопрос, почему не назвать все организации одинаково, зачем снова делить? Делается это потому, что участки имеют разный вид использования. У садоводов разрешено строить капитальные здания, а огородники могут иметь на участке лишь хозпостройку. Это важно учесть, если вы собираетесь покупать участок.

Как понять, к какому типу относится сооружение на участке

Этот вопрос тоже достаточно прозрачен. Все строения, имеющие фундамент – капитальные. Некапитальные строения могут быть легко демонтированы и собраны в другом месте. В этом и заключается различие. Но обратите внимание на один нюанс. Если вы решите построить капитальное здание, вам придется подводить его под требования, выдвигаемые СНиП от 2011 года. Для тех, кто уже имеет здания на фундаменте на огородном участке, будет послабление. Ваше здание уже признано государством, поэтому для вас ничего не изменится. Но предполагается, что будет разработан некий акт, более подробно описывающий некапитальные строения.

Какие постройки разрешены садоводам

Садоводческие участки, превалирующие, к слову, могут иметь на территории такие сооружения, как:

  1. Садовый дом.
  2. Жилой дом
  3. Гараж.
  4. Баня.
  5. Сарай.
  6. Теплица.
  7. Беседка.

На каждое строение должно быть оформлено право собственности, а значит, и получены налоговые начисления. И не забудьте о техническом плане для каждой постройки. Его стоимость начинается от десяти тысяч рублей. Однако есть нюанс – строения, площадью меньше 50 квадратных метров, можно не регистрировать.

Как будут обстоять дела с пропиской

На данный момент для прописки на даче нужно решение суда, в котором будет указано, что дом надлежащего качества и является пригодным для проживания. В будущем роль суда в данном вопросе постараются упразднить. Стройте капитальный дом, если в ваших планах есть проживание на даче с пропиской.

К слову, если товарищество садоводов выполнит три условия, расположение в населенном пункте, признание всех домов жилыми, получение документа о переводе всех участков в индивидуальное жилищное строительство, то оно может получить статус товарищества собственников недвижимости.

Какие еще нововведения будут в законе

  1. Можно ли продавать овощи и фрукты. Новый закон не регулирует данный вопрос, поэтому пока что все остается без изменений. Если вы продаете помидоры, то не бойтесь нарушения закона.
  2. Одно садоводство или огородничество – одно товарищество. Это сделано для понимания руководителями ответственности за земельный участок, который оно занимает.
  3. Индивидуальные садоводы или огородники теперь будут обязаны платить за пользование инфраструктурой. За это они получат право голоса в финансово – хозяйственных вопросах на собраниях.
  4. Взносы делятся на два вида: членский взнос и целевой взнос. Первый платится для решения текущих дел, а второй для развития товарищества. Большим плюсом станет то, что платить можно будет по квитанциям. Эта мера сможет снизить уровень злоупотребления полномочиями председателями товариществ.

 

Что ж, резюмируем. По новому закону разрешенное использование земли будет делиться на садоводство и огородничество. На землях садоводства можно будет регистрировать права на капитальные строения, а на землях огородничества нет. То, что на землях огородничества будет зарегистрировано до вступление в силу закона никто не отменит.

И как вывод: дачникам, желающим иметь зарегистрированные права на капитальные постройки, необходимо  сделать это до вступления в силу указанного закона, т.к. неизвестно  возможно ли будет это сделать потом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вы можете использовать HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>