сдача дачи в аренду на лето: грабли, на которые можно наступить!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)

сдача дачи в аренду на лето: грабли, на которые можно наступить!

Хотите снять или сдать дачу в аренду на лето? Я расскажу как не наступить на грабли

Сдача дачи в аренду на лето: грабли, на которые можно наступить!

Очевидно, рынок аренды загородного жилья рано или поздно повторит судьбу своего городского собрата.

Не так давно людям, решившим, войти в арендный бизнес, наиболее выгодно было покупать дорогую квартиру и за дорого ее сдавать, а сегодня уже наблюдается тенденция насыщения рынка элитных городских квартир. Пока предложений для аренды хорошего, качественного загородного жилья не так много.

Но каким же сегодня должен быть дача, приспособленная для сдачи внаем? Каких ошибок может наделать потенциальный арендодатель? Помешать зарабатывать деньги может неграмотная планировка. Дача должна быть двух, максимум трехуровневой, с небольшим количеством просторных комнат. С несколькими санузлами, если это большой коттедж. Спален в идеале не должно быть менее трех, особенно если предполагается сдавать в аренду дачу семье с детьми. Внимания заслуживают лестницы, их удобства, а особенно – безопасность. Тут хозяин может впасть в две крайности: излишнюю экономию, которая ведет к строительству абсолютно неудобной конструкции, либо, наоборот, в душевную щедрость, которая воплощается в витражах, металлической ковке, и пр., а это может быть весьма небезопасно для детей.

Еще одна ошибка – неверно оформленные документы на участок и дачу. Это очень серьезная проблема, которая может подорвать все планы при сдаче в наем дачи на природе. При покупке надо, как бы это банально не казалось, тщательно проверять документы и на саму землю, и на дом, если он уже есть. Идеальный и самый безопасный вариант – и первое и второе — официальная собственность одного человека и правильно оформленные документы. Но очень часто дом бывает оформлен как недострой – это очень рискованно для покупателя, проблемы могут появиться с оформлением договора аренды или со страховкой.

Очень часто бывают случаи, когда часть продаваемого участка в собственности, а какая то часть его территории – в долгосрочной аренде, это опять-таки увеличивает риски. Нюансов может быть масса, причем самых разнообразных. Экспертам арендного рынка приходилось видеть ситуации, когда предприниматели пытались сдать в аренду домик, который в принципе сдавать не имеют права, поскольку он сам получен ими в аренду в ведомственном населенном пункте.

Еще одна разновидность грабель, на которые может наступить будущий бизнесмен, — не учтенные затраты на содержание строения. Очень важно вовремя понять, что дом мало просто купить или поставит, его надо еще и содержать, а ежемесячные расходы могут доходить порядка 500-1000 долларов. Поэтому думать: я построю дом, а потом буду только «стричь» прибыль, — неправильно. Выбирая готовый дом для сдачи в аренду, наличие всех коммуникационных сетей и узлов, состояние, технические показатели дома тщательно проверяется. Проверяется энергозависимость дома, наличие и методы обслуживания септика, чтобы не вышло так, что основная доля заработка на аренде будет уходить исключительно на содержание дома.

Сильно поднять уровень арендной платы может банька, сауна или, еще лучше, бассейн. Повышает ликвидность дома и облагороженный участок площадью не меньше 10-ти соток. Тесный загроможденный участок – не лучшее место отдыха на природе. Так что плодово-ягодные кусты не в почете и тем более огород – арендаторы этого точно не оценят.

✿ Важные дополнения к этому материалу:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Вы можете использовать HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>