Что учитывать при выборе земельного участка
Кому не нравятся посиделки у костра с шашлыком, музыкой и весёлой компанией? Порой это именно то, чего так не хватает в повседневной суете. Отличный вариант для отдыха в летнее время — уехать поближе к природе, умиротворению и тишине.
Если вы давно мечтаете о собственном земельном участке — эта статья для вас. В ней мы рассказываем, как при выборе не наткнуться на подводные камни, почему так важно самостоятельно осматривать землю, что спросить у местных жителей и какую полезную информацию вы можете получить от собственника.
В идеале обратиться за помощью к квалифицированным специалистам в компанию “АИНВЕСТ” за покупкой коммерческой недвижимости. Человек, не имеющий опыта, не сможет учесть всех нюансов и сразу подобрать правильное место.
Поставьте перед собой цель
Для начала, решите: вы хотите полноценно жить в этом доме или провести в нём свой отпуск? Если вы с уверенностью ответили “провести в нём свой отпуск” советуем рассматривать аренду. Так вы не будете забивать голову различными проблемами, связанными с жизнью за городом, и просто весело проведёте время. Плюс ко всему, взять в аренду дачу гораздо дешевле, чем покупать землю в собственность, строиться и проводить коммуникации.
Изучите расположение
Первое, что вы должны сделать — загуглить. Найдите на карте район, посмотрите, нет ли на нём мусорных полигонов, кладбищ, очистных сооружений и прочего, оцените инфраструктуру в целом. Если в интернете нет такой информации, воспользуйтесь градостроительным планом. В этом же документе можно посмотреть изменения, которые планируются ввести в будущем, может быть, рядом появится новостройка или детский сад?
Обратите внимание на транспортную развязку. Как вы попадёте на свой земельный участок: на автомобиле или автобусе? Изучите расположение остановок и железнодорожных станций.
Желательно поговорить с местными жителями или же найти какое-нибудь локальное сообщество. Как правило, там люди пишут о насущных проблемах: запахах, местном самоуправлении и др. Возможно, вы узнаете то, после чего ехать туда уже не захотите.
Оцените участок лично
Теперь, когда вы получили информацию о земельном участке в интернете, пришло время посетить его. Начните с геометрии объекта и его площади. Она должна быть с чёткими границами и простой формой. Менее удачными будут объекты с узкой и вытянутой территорией. На них могут возникнуть проблемы с размерами и планировкой дома.
Не покупайте дом в низине: из-за большого количества воды вероятны трудности с посадкой овощей, фруктов и выравниванием фундамента. Поинтересуйтесь проведёнными коммуникациями, уточните их цену и плату за услуги. Узнайте вид почвы и расположение рек. Водоёмы поблизости являются как преимуществом (походы на речку), так и недостатком (разливы рек весной). Проверьте собственность территории, запросив у продавца свидетельство или выписку из ЕГРН.
Поговорите с жильцами
Проанализировав информацию в документах и интернете, у вас уже сложилось определённое мнение о земельном участке. Советуем не делать поспешных выводов и сперва поговорить с будущими соседями. Они в курсе всех событий. К примеру, они могут рассказать, началась ли обещанная стройка дороги или проект отложили в дальний ящик. Это практика, которая поможет выявить как плохие, так и хорошие стороны. Спросите, как устроен вывоз мусора, возможно, система не налажена и его нужно будет вывозить самостоятельно.