Покупательский договор это соглашение о передаче права собственности на недвижимое имущество другой стороне. Для составления договора купли продажи недвижимости необходимо учитывать порядок расчета, стороны и вид имущества.
Каким может быть договор купли-продажи?
Заключение договора купли-продажи это юридическое соглашение, по которому продавец передает покупателю права на конкретный предмет, являющийся предметом договора. Покупатель должен одобрить переход права собственности на товар от продавца к покупателю.
Документы на «вторичную» недвижимость оформляются на готовую недвижимость, право собственности на которую уже оформлено. Продавец должен передать покупателю право собственности на землю, здание или строение и жилище. Вы также можете заключить договор самостоятельно.
Как правило, договоры на недвижимость составляются специалистами риелторской компании или юристами. Однако в действительности составление такого документа не требует от человека наличия священного знания закона. При помощи примеров на многих сайтах любой квалифицированный специалист может составить договор.
Это не означает, что сделка купли-продажи недвижимости является тривиальным делом. При нарушении формы или условий договора несоблюдение формы или условий может привести к тому, что сделка с недвижимостью не будет зарегистрирована, поэтому иногда лучше доверить составление договора профессионалу.
Особенности составления договора покупки квартиры
Особенности договора продажи недвижимости диктуют особый подход к его составлению: Необходимость точного указания на передаваемый объект. Именно это существенное условие, которое влечет незаключенность всей сделки (см. ст 554 ГК РФ). Описание цены и порядка оплаты.
Неурегулирование условий о цене также означает незаключенный договор (ст. 555 ГК РФ) Однако, несмотря на неполную оплату объекта купли-продажи недвижимости, ГК РФ в п. 5 ст 488 называет это основанием для законной ипотеки. Уточнение судьбы земельного участка под недвижимостью (ст. 35 Земельного Кодекса РФ). Объект можно описать с помощью нескольких простых способов. Чтобы использовать технические данные реестра недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность.
Предварительный контракт
Заключительный договор ничего не гарантирует вам в получении дома, все может произойти с продавцом или домом до подписания основного договора. Ни один договор не защитит вас от этого. Однако, он не покрывает некоторые риски.
По сути своей основная гарантия, предоставляемая предварительным договором это уверенность в том, что продавец подпишет основной контракт добровольно или принужденно. Суд может принудить продавца подписать основной договор на условиях, изложенных в предварительном договоре.
Во всех договорах предоплаты или обеспечения такая гарантия не предусмотрена, обязательство заключить основной договор упоминается только в предварительном соглашении. Вы можете подписать другой контракт, продавец которого передумал. Он рискует только первоначальным взносом или залогом, но вы не можете заставить его продать недвижимость.
Преимущество предварительного соглашения заключается в том, что в случае отказа одной из сторон от заключения устава другая сторона вправе обратиться в суд и добиться принудительного исполнения заключения устава.