Корпоративные продажи недвижимости- особенности

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (0 оценок, среднее: 0,00 из 5)

Недвижимость – это один из основных фондов предприятия и является фундаментальным активом бизнеса. Владение недвижимостью гарантирует, что офисы и производственные помещения не придется переносить в другое место в ближайшем будущем.

А корпоративная программа выгодное финансовое вложение: в случае трудностей в вашем основном бизнесе вы всегда можете сдать часть помещения в аренду, а в случае долгов или банкротства вашей компании, вместо того чтобы оплачивать долги с банковской карты или счета владельца бизнеса, вы можете погасить их, продав недвижимость.

Виды коммерческой недвижимости

Сегодня существует пять типов коммерческой недвижимости – торговая, офисная, гостиничная, промышленные здания и общая “коммерческая”. Чтобы правильно выбрать коммерческую недвижимость, мы рекомендуем рассматривать каждый тип коммерческой недвижимости отдельно.

  • Торговые площадки
    Сюда входят торговые центры, сетевые магазины и торговые точки. Этот тип недвижимости оказался наиболее выгодным с коммерческой точки зрения. По оценкам экспертов, рентабельность коммерческих зданий достигает 11-12% в год.
  • Деловые помещения
    Это различные коммерческие центры и комплексы, отдельные офисы и коворкинг-пространства. Такие сайты являются наиболее прибыльными и, как и предыдущие, пользуются большим спросом у инвесторов. Исходя из самых консервативных оценок, годовая доходность для офисных зданий составляет 8-9%. Это хороший показатель, и арендодатели могут быть уверены в этом благодаря первоклассному расположению и доступным вариантам для арендаторов.
  • Номера гостиниц
    Речь идет о престижных отелях, мотелях, развлекательных центрах, многоквартирных домах и т.д. Последние не только в дефиците, но и являются модным видом недвижимости. Бум на этот вид коммерческой недвижимости вполне оправдан: спрос на жилье всегда существовал и будет существовать. Рост туризма, в том числе внутреннего, также благоприятно сказался на гостиничном секторе.
  • Промышленные здания
    Сюда входят все типы заводов, складов, промышленных предприятий и мастерских. Этот вид коммерческой недвижимости считается менее доходным: средняя норма прибыли составляет от 5% до 8%.
  • Многофункциональные площадки
    Эта коммерческая недвижимость подходит практически для любой бизнес-концепции, от открытия салона красоты до ресторана азиатской кухни. Универсальность этого выбора делает его одним из самых выгодных и привлекательных предложений на рынке коммерческой недвижимости.

Покупка коммерческой недвижимости или альтернативная продажа является дорогостоящей финансовой инвестицией и должна осуществляться с минимальным юридическим и финансовым риском, полностью убедившись в достаточности энергетических ресурсов, удобстве планировки и местоположения, пригодности земли для ее разрешенного использования по назначению, а также наличии обеспечения (арестов, залогов и т.д.) и скрытых дефектов (или их незначительности).