В России в 2023 году очень развит кредитный рынок: от микрозаймов до кредитов под залог недвижимости. С экономической точки зрения — это добрый знак. Люди могут занимать или взять кредит наличными под залог недвижимости: банк выдает деньги под проценты и накладывает обременение на недвижимость в качестве гарантии того, что клиент погасит долг. Это может быть квартира, частный дом или таунхаус.
Этот кредит структурирован как ипотека. Но есть различия.
При ипотеке банк дает деньги только на покупку недвижимости. Если вы приобретаете дом в строящемся доме, залогом выступает квартира или договор долевого участия. При кредите под залог недвижимости залогом также становится квартира или дом, но деньги можно потратить как угодно, например, на покупку автомобиля или развитие бизнеса.
Благодаря залогу клиент получает более выгодные условия, чем при других потребительских кредитах: сумма и срок кредита больше при той же ставке. Это позволяет максимально сократить ежемесячный платеж и отдавать деньги банку постепенно в течение длительного периода времени, тем самым снижая нагрузку на бюджет.
Какая недвижимость подходит под залог?
Вот условия кредита под залог недвижимости:
- максимальная сумма – 30 000 000 ₽;
- максимальный срок – 15 лет;
- ставка – от 3,9%.
- Для регистрации вам понадобится только паспорт и СНИЛС.
Поэтому залог необходим для того, чтобы банк мог доверять клиенту, которому он одалживает крупную сумму денег. Однако, поскольку на время погашения кредита имущество оставалось заложенным у банка, возник миф о том, что банк может завладеть имуществом и переоформить его на свое имя.