Решив приобрести жилье, будущий владелец сталкивается с непростым выбором, какую квартиру купить — вторичную или в новом доме. Каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы.
Новостройка
Новостройкой называется жилье, приобретаемое в процессе постройки у застройщика. Когда-то этот вариант считался выгодным, но рискованным, так как существовала возможность нарваться на недобросовестного застройщика. Сейчас ситуация поменялась и такое жилье можно покупать без опасений.
Плюсы новостройки:
Хорошая цена. Жилье в строящемся или только что построенном доме выходит дешевле, чем на вторичном рынке. Застройщики предлагают покупателям приятные бонусы за покупку недвижимости. На подобную квартиру всегда можно оформить ипотечный кредит.- Возможность сделать планировку и ремонт по своему вкусу. Часто квартиры сдаются с черновой отделкой.
- Современная архитектура.
- Долгий срок эксплуатации дома, так как при строительстве используются современные технологии, например, как в ЖК «Алхимово».
- Легковыполнимые условия для совершения сделки.
Минусы новостройки;
- Сроки сдачи могут сдвигаться не один раз.
- Дорогой ремонт.
- Высокая стоимость коммуналки.
- Плохо развитая инфраструктура в новых спальных районах.
Вторичный рынок
Вторичное жилье также пользуется спросом среди покупателей и имеет свои достоинства и недостатки. К основным достоинствам относятся:
- Можно сразу вселиться в квартиру и прописаться. Часто продавцы оставляют покупателям мебель, например, кухонный гарнитур. Это дает возможность сэкономить на новой обстановке.
- Желаемую квартиру можно найти в любом районе города, в том числе, удобном, близком к центру, с хорошо развитой инфраструктурой.
- Можно сразу увидеть двор и обстановку вокруг дома.
Минусы вторички:
- Дорогая цена. Квартира в обжитом доме будет стоить дороже, чем новостройка.
- Необходимость обязательного проведения юридической проверки продавца.
- Опасность получить рядом неблагополучных соседей.
- Изношенное общедомовое имущество.
- Непростые условия для выполнения сделки по приобретению недвижимости.
- Почти невозможно оформить выгодный ипотечный кредит.
Что же лучше купить для жилья?
Нельзя сказать однозначно, какая квартира окажется лучше, удобнее и выгоднее для жизни. Каждый вариант следует разбирать отдельно. Покупая строящееся жилье, нужно настроиться на долгое ожидание, пока его сдадут в эксплуатацию, и выложить немаленькую сумму на ремонт.
Жилье, приобретенное на вторичном рынке, потребует больше расходов на проведение сделки. Будущий владелец оплачивает услуги юриста, риэлтора и нотариуса. И также тратит деньги на ремонт, если квартира требует этого.
Что лучше взять в ипотеку?
Подбирая жилье с покупкой в ипотеку, многие люди думают, что лучшим вариантом станет новостройка. Но это не всегда верно. С продавцом «вторички» можно поторговаться, выторговать скидку и потом также взять ипотеку, но на меньшую, чем планировалось, сумму.
При этом новостройка — это реальное вложение, от которого можно получать прибыль, сдавая жилье. Ипотека в этом случае окажется выгодной, независимо от ставки кредитной организации. Ведь в будущем жилье будет приносить прибыль.
Подводя итого, стоит отметить, что новостройка имеет больше достоинств, чем вторичное жилье. Самое существенное — это льготная ипотека. Конечно же, выбирая квартиру, будущий владелец должен учитывать все важные моменты: инфраструктуру вокруг, сумму коммуналки, удобство планировки и др.