Срочный выкуп квартир подразумевает ускоренную продажу жилья. Такие объекты чаще всего приобретают компании, юрлица или агентство недвижимости и реже частные предприниматели с риэлторами. Бывает, что покупатель не интересуется ни одним из объектов. Покупатель демонстрирует фотографии и видео, стороны подписывают договор о покупке, а все документы оформляются за день. Стоит ли продавать недвижимость по такой схеме?
Кто оказывает услуги по срочному выкупу жилья
Помощь в покупке квартиры оказывают определенные лица, которым выгодна сделка. Не все представители риелторских компаний пытаются обмануть клиентов, но при оформлении документов нужно соблюдать большую осторожность.
Каковы преимущества покупки квартиры?
- Застройщики. В ряде случаев застройщики прибегают к покупке жилья на вторичном рынке. Не стоит предполагать, что жилье будет использоваться в личных целях. Это могут быть посредники или рекламные агентства, которые передадут права на квартиру другой компании. В этом есть преимущество – можно договориться о скидке на покупку новой квартиры.
- Коммерческие площади. частные предприниматели. На рынке недвижимости вы сталкиваетесь с тем, кто срочно покупает недвижимость. В большинстве случаев эти лица предоставляют услуги от имени компаний или учреждений. Это повышает уверенность покупателя в честности покупателя.
- Оптовая компания. На срочную покупку квартир обращаются только крупное агентство недвижимости. Кроме того, небольшие компании не могут предоставлять такие услуги из-за отсутствия оборотных средств. Поэтому следует помнить об этом при совершении сделок.
Однако опытные агенты по недвижимости считают, что особой разницы между категориями нет. Во-первых, нужно проверить репутацию компании или частного лица и по возможности ознакомиться с успешными сделками и отзывами клиентов.
Как можно избежать обмана?
Покупатели должны быть осторожны, если агент не выходит оценить квартиру и готов оценить ее сразу, не показывая ее. Оценка проводится на следующий день после запроса клиента.
Важно внимательно изучить договор и понять срок, на который компания обещает заключить договор купли-продажи и штрафные санкции за нарушение условий договора. Должен быть залог.
Никому не стоит оставлять оригинал правоустанавливающих документов.
А какова цена?
В большинстве случаев под срочностью сделки подразумевается скидка к рыночной стоимости квартиры, в среднем 25-30%, в случае срочной покупки. Факторов много: рентабельность, расположение объектов и количество комнат. При этом рыночная цена квартиры рассчитывается не по средней цене рынка, а по наименьшей цене в выборке однородных объектов.
Если вам нужно срочно продать недвижимость, не стоит спешить на рынок. Необходимо внимательно изучить весь процесс, выбрать надежную компанию и внимательно следить за ходом сделки.