чем выгоднее — дом в деревне или обычная дача в садоводстве

Многие мечтают переехать и жить в Москве. А дипломированный сантехник и профессиональный сапожник Абдула Салехов вот уже 4 года как из Москвы сбежал. Вместе с женой поселился в подмосковной деревне, завeл приусадебное хозяйство. Куры, козы и яблоневый сад. И это только начало, говорит Абдула. Неподалeку есть пруд, где можно заняться разведением рыбы. Деревенский труд для этого бывшего горожанина — самое большое удовольствие. Натуральные продукты, чистый воздух, тишина — о такой жизни он долго мечтал. И мечта сбылась.

Абдула Салехов: «Здесь свобода жизни. Здесь живeшь — отдыхаешь. Просто после этих стрессов московских, единственное место, где можно отдохнуть — это только здесь».

Уроженец Кирова Гурьян Коршунов, когда переезжал из города в село, тоже мечтал о простом деревенском счастье. Вот уже 30 лет он живeт натуральным хозяйством, а радости всe нет. Дрова дорожают, техника стоит вообще неподъeмных денег. Чтобы возделывать свои 15 соток, пришлось самому собирать трактор из старых запчастей. А чтобы прокормится — работать по 19 часов в день. Больше всего Гурьян сожалеет о карьере, которую сделал бы в городе. Экономист с высшим образованием мог стать успешным банковским служащим. А в деревне он даже бухгалтером устроиться не может. Вакансий нет.

Гурьян Коршунов: «В городе, там это… Там выбор есть! Выбор есть… Здесь же что? Допустим у нас — один колхоз, да училище. Больше ведь ничего нет. Менять колхоз на училище, так, как сказать, шило на мыло — не стоит».

Для Михаила Осипова деревня 5 лет назад, напротив, стала самым настоящим карьерным ростом. Когда ему предложили возглавить перерабатывающий завод в Ульяновской области — он долго не раздумывал. Оставил прежнюю работу в Благовещенске и перебрался в пригород. Но смелые бизнес-планы Михаила сделать сельский завод крупнейшим в России быстро растаяли. Теперь, чтобы местные жители не растащили последнее — Михаил вынужден, в прямом смысле слова, жить на заводе. Однако, не смотря ни на что, деревенский фабрикант не унывает и на односельчан обиды не держит.

Михаил Осипов: «Легче работать на деревне. Почему? Там более понятливые люди. И хотя они уже были неоднократно обмануты, но если подходить к ним с серьeзными вопросами — они в землю душу вложат».

Супруги Шамиловы не могут нарадоваться на своих питомцев. Ещe 2 года назад Ольга и Рашид жили в благоустроенной квартире в Междуреченске. Медсестра и строитель в какой-то момент поняли, что главная их страсть — это разведение кроликов. Бросив городской быт, они уехали в посeлок, купили породистых крольчат, своими руками сделали клетки и занялись селекцией. Теперь в районе, который и сельскохозяйственным то никогда не считался — у них одно из крупнейших фермерских подворий.

Ольга Шамилова: «Сейчас планируем развивать это фермерское хозяйство. Мы планируем. То есть, занимаемся улучшением породы. Сейчас у нас пошли кролики альбиносы, мы будем разводить белых бельгийцев. Вот этой девочке сейчас 3 месяца».

О том, что когда-то они станут сельскими жителями и фермерами, Ольга и Рашид и не подозревали. Нет ни какой разницы, где ты живeшь — в городе или деревне — говорят они, — главное, чтобы ты занимался делом, которое тебе действительно нравиться.

— Ведущий: Измученных горожан так и тянет к земле. И дом в деревне это мечта. О том, как ее воплотить, мы расспросим директора департамента загородной недвижимости риэлтерской компании Жанну Щербакову. Жанна Николаевна, добрый день.

— Гость: Здравствуйте.

— Ведущий: Ну с чего начать поиски особнячка: купить газету с объявлениями, расспросить друзей, знакомых, может, кто-то чего-то продает?

— Гость: Можно действовать по разному. Если мы хотим приобрести дом в сельской местности недалеко от города, в котором живем, можно почитать периодические издания. Если этот домик находится за пятьсот километров от того места, где живешь, то, наверное, имеет смысл в первую очередь посмотреть в той местности, что продается, поспрашивать, либо обратиться к профессионалам.

— Ведущий: Ну вот покупка дома в деревне она накладывает какие-то обязательства по сравнению с тем, что вот есть у дачников? То есть это нужно там налоги платить в колхоз или же какие-то там за дорогу, за помойку, за что-то еще?

— Гость: На самом деле обязательства в части недвижимости у нас всегда одинаковые. Если говорить о каких-то дополнительных обязательствах, покупая дом в деревне, мы покупаем дом, который расположен на землях поселений, и дом, предназначенный для проживания. Поэтому каких-либо таких дополнительных обязательств не возникает.

— Ведущий: Ну человек, который купил квартиру, должен платить и за свет в подъезде, и за лифт, за мусоропровод, за уборку территории, вывоз мусора и так далее и тому подобное, да.

— Гость: Ну вот давайте разложим тогда это.

— Ведущий: А здесь что делать?

— Гость: Тогда, вот смотрите, виды налогов, отдельно уже определили, что налоги они есть у любого гражданина, что квартира, что дом в товариществе, что в деревне. Действительно такие сборы они могут быть, что в городе, что в деревне. Это сбор местной администрации, он небольшой, он может составлять, например, 300 рублей в полгода, а может быть и полторы тысячи в полгода, всe зависит от конкретной местности.

— Ведущий: Понятно. Давайте поподробнее рассмотрим момент покупки, выбора и покупки дома в деревне. Вот мы в Интернете, в газете или где-то знакомые подсказали нашли вариант. Вот приезжаем, на что обратить внимание?

— Гость: С технической точки зрения надо посмотреть само имущество, где его границы, есть ли споры с соседями, какие отношения и так далее, да, качество дома, качество строения. Ну вот сегодня, конечно, во многих регионах России дома в деревне это все-таки ветхий фонд. Но постепенно активно строятся новые дома, и там уже все-таки и коммуникации другие, и состояние домов новое, соответственно, и деньги другие берутся за это.

— Ведущий: Бывает ли такое, вот мы привыкли, что, не привыкли, к сожалению, не привыкли, что с квартирами случаются такие ситуации, двойные, тройные и так далее, продажи. В сдаваемой деревне такое может быть?

— Гость: Сделка тогда совершена, когда она зарегистрирована в государственном органе юстиции — Федеральная регистрационная служба конкретного района или конкретного региона. Таким образом, всe, что предшествует этому, это всего лишь некие правовые отношения граждан на предмет договоренностей. С сельской местностью посложнее. Где-то есть улицы, а где-то их просто нет. Очень часто за домом номер 15 идет дом номер 28, и где все другие дома непонятно. Таким образом, возникает вопрос убедиться в том, что имущество, которое вы смотрите, является таковым. Для этого, ну, можно как раз опять же к председателю обратиться.

— Ведущий: Большое спасибо, Жанна Николаевна. Директор департамента загородной недвижимости риэлторской компании Жанна Щербакова внесла трезвости в мечты о доме в деревне. Давайте еще раз скажем о том, что надо иметь в виду, затевая такую покупку.

Советы профессионала

Для людей, стеснeнных в деньгах, покупка домика в деревне — несомненно более выгодная затея, чем строительство дачи «с нуля». Не новые постройки — не дороги. Плюс — много земли.

Выбирая подходящий вариант, внимательно осмотрите само имущество — в каком оно состоянии. И выясните, нет ли — территориальных споров с соседями.

Побольше узнайте обо всех коммуникациях — свет, водопровод. Собираются ли проводить газ?

При покупке дома в деревне должны быть правильно, с привлечением геодезистов и сотрудников кадастровой службы, составлены документы И на землю, и — отдельно — на строения — вплоть до летнего туалета.

Прежде чем «ударить по рукам», просто необходимо выяснить, рассчитался ли прежний хозяин по налогам и коммунальным платежам? Не прописаны ли в доме его многочисленные родственники? Единственный ли он владелец этого имущества?

В деревенском доме, в принципе, можно даже прописаться, как в городской квартире. Но заставить Вас сделать это — не может никто.