Посуточная аренда приносит в среднем на 80-150% больше дохода, чем сдача на длительный срок. А в отдельных случаях эта цифра может быть еще больше. Однако грамотно организовать такую деятельность существенно сложнее.
Что необходимо
Зачастую арендаторы жилья посуточно рассматривают его как более выгодную замену гостинице и ожидают сопоставимого уровня комфорта. Здесь главные составляющие это чистота и уют. Поэтому уборку нужно производить после выезда каждых жильцов. В квартире всегда должны быть предметы личной гигиены и чистые полотенца. Из техники и мебели желательно иметь:
- Стиральную машину.
- Телевизор.
- Холодильник.
- Микроволновую печь.
- Утюг.
- Чайник.
- Wi-fi роутер.
- Диван, кровать, стол.
Поиск арендаторов
Доход от такого вида деятельности напрямую зависит от количества желающих снять квартиру. Поиск жильцов необходимо выполнять основательно и систематически. Для этого следует воспользоваться специализированными интернет ресурсами. Если периодически подавать объявления на сайте onrealt.ru, можно получить стабильный поток потенциальных арендаторов. Чтобы увеличить отклик в объявление следует поместить 8-12 качественных фотографий квартиры. Дополнительно рекомендуется предусмотреть и описать процент скидки в случае аренды на несколько дней подряд.
Вопросы безопасности
Специалисты настоятельно рекомендуют перед сдачей застраховать квартиру на случай непредвиденных обстоятельств. Такая страховка на год может стоить до половины месячного дохода. Но зато, это гарантия спокойствия для владельцев недвижимости.
При сдаче жилья, необходимо заключать договор, в котором указаны паспортные данные нанимателя. В дополнение к нему должен прилагаться акт передачи квартиры с описанием всех предметов мебели и техники, находящихся внутри. Это защитит собственника в случае поломки или кражи.
Налоги и отчетность
Обязательные отчисления при посуточной сдаче уплачиваются по стандартной ставке НДФЛ. Однако при такой деятельности может быть выгоднее зарегистрироваться как ИП. Это обусловлено некоторыми плюсами:
- Денежные средства, потраченные на уход за квартирой, считаются расходами и не учитываются как прибыль.
- Возможность выдавать чеки об аренде. Многие компании снимают квартиры для своих сотрудников. Для них обязательна официальная отчетность, которую физическое лицо не может предоставить. Это существенно расширяет количество потенциальных арендаторов.
Однако стоит помнить об обязательных платежах для ИП в независимости от прибыли, а также о существенном количестве отчетов.