Межевание земельного участка, подробнее тут – это определение местоположения поворотных точек границ земельного участка, установление этих границ на местности, а также закрепление их межевыми знаками.
Для каких целей межевание будет необходимо?
Полученные при межевании данные вам пригодятся при совершении сделок, связанных с переходом права собственности на земельный участок, при оформлении договоров аренды, при планировании застройки земельного участка.
В ходе проведения межевания устанавливается положение границ земельного участка по отношению к смежным земельным участкам, а также иным объектам недвижимости как в границах земельного участка, так и за его пределами.
Такие сведения имеют абсолютно практическое значение, например:
– при предоставлении земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности;
– при образовании земельного участка путем раздела, перераспределения, объединения нескольких смежных земельных участков;
– при уточнении границ земельного участка;
– при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка;
– для обращения в суд с целью урегулирования земельного спора.
Установленные посредством межевания границы земельного участка на местности определяются с закреплением по границам искусственного или природного происхождения (заборы, ограждения, выступающие части здания).
Для проведения межевания заинтересованное лицо, являющееся владельцем земельного участка или доверенным лицом, чьи полномочия подтверждены в соответствии с требованиями законодательства, может обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора. Для этого владельцу участка необходимо представить:
– документы, подтверждающие право на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т. д.);
– документы, удостоверяющие личность заказчика.
Межевание осуществляется кадастровым инженером в соответствии с техническим заданием заказчика, при этом осуществляется сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных участках, на основании представленных заказчиком документов и сведений, полученных из ЕГРН.
В обязательном порядке оформляется акт согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены в ходе проведения межевания.
В результате проведения межевания для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН подготавливается межевой план.