Независимо от того, покупаете ли вы дом с использованием ипотеки, рефинансируете ли вы существующую ипотеку или продаете свой дом кому-либо, кроме покупателя, который полностью оплачивает покупку, оценка недвижимости Алматы является ключевым компонентом сделки. Если вы покупатель, владелец или продавец, вам нужно понять, как работает процесс оценки и как оценщик определяет стоимость дома.
Оценка – это объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Оценки почти всегда используются в сделках купли-продажи и, как правило, в сделках рефинансирования . В сделке купли-продажи оценка используется, чтобы определить, соответствует ли контрактная цена дома его состоянию, местоположению и характеристикам. В сделке рефинансирования оценка убеждает кредитора в том, что он не передает заемщику больше денег, чем стоит дом.
Кредиторы хотят удостовериться, что домовладельцы не берут слишком много займов на недвижимость, потому что дом служит залогом по ипотеке. Если заемщик объявит дефолт по ипотеке и перейдет в потерю права выкупа, кредитор продаст дом, чтобы вернуть деньги, которые он ссудил. Оценка помогает банку защитить себя от кредитования в большей степени, чем он сможет восстановить в этом наихудшем сценарии.
Поскольку оценка в первую очередь защищает интересы кредитора, кредитор обычно заказывает оценку.
На оценочную стоимость недвижимости влияют недавние продажи аналогичной недвижимости и текущие рыночные тенденции. Удобства в доме, количество спален и ванных комнат, функциональность плана этажа и площадь в квадратных метрах также являются ключевыми факторами при оценке стоимости дома. Оценщик должен провести полный визуальный осмотр интерьера и экстерьера и отметить все условия, которые отрицательно влияют на стоимость имущества, например, необходимый ремонт.