(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Итак, решение созрело. Вы сами в состоянии оформить документацию на покупку земельного участка и всех построек на нем. Но трудностей на пути будет немало.
Беганье по всевозможным государственным учреждениям. Для согласования документов, нужно пройти множество бюрократов в кабинетах. И потребуется целая коллекция не всегда нужных бумаг. Плюсы такие: экономия денег на оформлении без посредников; вы не попадете в сети мошенников, можно приобрести опыт по вопросам оформления бумаг. Однако имеются и недостатки: потребуется довольно много времени на сбор правильно оформленных бумаг физическим лицом, часто в пределах года; некоторые распоряжения за это время станут недействительными и их нужно будет восстанавливать заново.
Важнейший пункт этой сделки: право продавца на этот участок земли, подтвержденное соответствующими документами. Чтобы эта сделка обрела правовой статус, нужно грамотно написать договор на покупку земельного участка между вами и продавцом. Это легко можно сделать в любой юридической компании. Нужен будет договор в 4-х экземплярах, которые надо ответственно нотариально заверить. Вместе с договором составляется акт приемо — передачи земельного участка в целом. Следующие сведения в договоре должны быть указаны обязательно: специфики и адрес земельного надела – номер участка в кадастре, категория почв, в каких целях его разрешено использовать, инвентарный номер дома и схема дома и хозпостроек с указанием площадей.
Нужно пройти много кабинетов в разных госучреждениях, чтобы договор купли — продажи стал юридически безупречен. Самое первое действие в желании купить земельный участок с домом – зарегистрировать свое право на земельный надел. Ее выдает Комитет по землеустройству и земельным ресурсам. Его региональные и отделения есть в любой республике, крае, области и районах.
Только при наличии кадастрового плана можно продать или купить земельный участок. Окромя плана нужно будет запросить справку у Единого государственного реестра прав по недвижимости и сделок с нею. В справке находится важная информация о том, что нет ареста участка, а также: в первой главе описываются сведения об участке; во втором отделе описываются права собственности; в пунктах третьего раздела записаны ограниченность прав на собственность и на недвижимость (хайринг, ссуда, арест имущества, сервитут и т.д..). И последнее – письменное согласие супругов, нотариально засвидетельствованное (плюс копии обоих паспортов и свидетельства о браке).
Видео. Вести — на что обратить внимание, чтобы не лишиться приобретенной собственности?